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房地产开发投资大幅回落应重点关注
作者:蒋业金   来源:投资科   更新:2019-03-27 10:39:00

房地产开发投资大幅回落应重点关注

——桂林市20191-2月投资领域运行分析

 

今年1-2,全市累计完成固定资产投资同比增长7.9%,较上年同期回落5.3个百分点,低于全区0.9个百分点,增速在全区排第10位。其中计划总投资5000万元及以上项目完成投资同比增长17.1%;计划总投资500-5000万元项目完成投资同比增长72.4%房地产开发完成投资25.04亿元,同比下降15.5%商品房销售面积48.91万平方米,同比增长7.7%

一、投资领域运行的亮点

(一)县域投资增速明显快于城区。 1-2月,五城区共完成投资同比下降9.0%,增幅低于全市16.9个百分点;十二县(包括临桂区,下同)共完成投资同比增长20.3%增幅高于全市12.4个百分点,高于五城区29.3个百分点(详见表一)

20191-2月桂林市及各县区固定资产投资情况(表一)

县区

同比增长(%

 

5000万元以上

5000万元以下

房地产

全 市

7.9

17.1

72.4

-15.5

五城区

-9.0

13.6

-15.5

-30.7

秀峰区

-13.2

-28.2

597.2

6.9

叠彩区

-9.3

157.5

-100.0

-74.7

象山区

2.8

23.6

306.1

-11.1

七星区

-17.9

-17.6

-54.9

-10.7

雁山区

19.0

62.1

52.8

-99.9

十二县

20.3

19.5

102.3

-1.9

临桂区

13.5

20.4

-47.0

11.6

阳朔县

16.7

-64.6

340.5

-100.0

灵川县

3.8

11.0

-74.9

15.1

全州县

25.0

79.0

32.5

-22.3

兴安县

22.1

-45.8

894.3

-47.7

永福县

22.8

38.9

#DIV/0!

-61.5

灌阳县

16.2

1.5

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龙胜县

18.4

1.8

74.4

1356.4

资源县

14.5

6.6

#DIV/0!

543.9

平乐县

60.6

72.4

-31.0

243.5

荔浦市

40.7

101.3

-85.6

-22.4

恭城县

66.3

130.1

#DIV/0!

-35.8

(二)项目投资引领全市投资平稳增长。从投资分项情况看:1-2月,计划总投资5000万元及以上项目完成投资同比增长17.1%,拉动全市固定资产投资增长8.4个百分点;计划总投资500-5000万元项目完成投资同比增长72.4%,拉动全市固定资产投资增长6.1个百分点;房地产开发投资同比下降15.5%拉低全市固定资产投资6.6个百分点。

(三)一产投资高速增长,三产投资贡献最大。从三次产业来看:第一产业完成投资同比增长61.2%,拉动全市固定资产投资增长0.3个百分点,占全市固定资产投资的比重为0.8%;第三产业完成投资同比增长6.9%,拉动全市固定资产投资增长6.2个百分点,占全市固定资产投资的比重为89.0%(详见表二)。

20191-2月桂林市分产业完成固定资产投资情况(表二)

指标名称

1-本月同比增长(%

拉动增长(个百分点)

占全市投资的比重(%

第一产业

61.2

0.3

0.8

第二产业

14.4

1.4

10.2

第三产业

6.9

6.2

89.0

(四)商品房销售小幅回升。1-2月,全市商品房销售有所回暖,商品房销售面积同比增长7.7%,增幅较上年同期提升22.3个百分点;实现商品房销售额32.04亿元,同比增长7.1%,增幅较上年同期提升1.6个百分点。主要原因是十二县商品房销售大幅回升,增幅较上年同期提升43.2个百分点。

(五)工业投资仍保持较快增长。从分行业情况看,1-2月全市工业完成固定资产投资同比增长23.7%,增幅较上年同期虽然回落了12.7个百分点,但仍然保持了较快增长的态势;工业技术改造完成固定资产投资同比增长28.1%,增幅高于工业投资4.4个百分点。

二、存在的主要问题

(一)城区投资明显乏力,影响全市投资增长。从分县区来看:全市五个老城区中除雁山区外,其他四个城区的投资增幅均低于全市平均水平,其中秀峰区、叠彩区、七星区同比分别下降13.2%9.3%17.9%,拉低五城区投资增速11.4个百分点,拉低全市投资增速4.8个百分点。

(二)房地产开发投资大幅回落全市17个县区中有10个县区的房地产开发投资出现回落,降幅最大的阳朔县同比下降100%,降幅最少的七星区下降10.7%。这10个县区合计拉低全市固定资产投资增9.6个百分点,拉低全市房地产开发投资增22.6个百分点。

(三)商品住宅开发明显回落。从房地产投资完成及资金来源看,1-2月,全市商品住宅完成投资18.77亿元,同比下降11.4%。其中,用于90平方米以下商品住宅的投资为4.50亿元,同比下降22.6%140平方米以上商品住宅的投资为1.21亿元,同比下降51.0%

(四)老城区房地产销售下降影响大。从分县区看:1-2月,全市房地产销售面积同比增长的县区有14个,只有秀峰、象山、七星3老城区出现负增长。这三个老城区合计拉低全市商品房销售面积11.9个百分点,拉低五城区商品房销售面积30.2个百分点。其降幅分别为七星区-14.6%、象山区-46.9%、秀峰区-70.6%

三、对策及建议

1. 早规划、早安排,确保全年投资项目如期开工。各业务主管部门要根据工作的需要,认真贯彻落实市委、市政府有关文件精神,尽早谋划、统筹安排好各投资项目,特别是重大项目,切实做好投资项目的跟踪服务工作,及时解决投资项目用地问题,确保投资项目能如期开工,确保在建项目顺利推进。

2.继续优化营商环境,进一步提高民间投资的积极性。一直以来,民间投资是我市固定资产投资的主力军,占全市固定资产投资6成左右。因此,大力推进投融资体制改革,深入实施优化营商环境百日攻坚行动;相关部门要落实减税降费等各项利好政策。从而进一步提高民间投资的积极性,确保民间投资良好的发展势头。

3.及时完善相关手续,实事求是,及时入统。各级立项审批部门要充分掌握投资项目的相关政策,要严把项目审批关,合理尽快审批投资项目,督促完善相关手续。按照实事求是的原则,做到不重不漏,及时入统。

 

撰稿:蒋业金

审核:粟峥群

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